En Baja California Sur —La Paz, Los Cabos, Todos Santos, Loreto y el resto del estado— cualquier persona o empresa que haga operaciones inmobiliarias por cuenta de otros necesita registro y licencia del Registro de Agentes Profesionales Inmobiliarios (RAPI). Esta guía resume los requisitos oficiales vigentes con sus fuentes.
La ley, el reglamento y la autoridad
- Ley: Ley que Regula a los Agentes Profesionales Inmobiliarios en el Estado de Baja California Sur, publicada el 20 de julio de 2017, vigente desde el 1 de enero de 2018, con última reforma del 10 de septiembre de 2018.
- Reglamento: Reglamento de la Ley que Regula a los Agentes Profesionales Inmobiliarios del Estado de BCS, Boletín Oficial extraordinario núm. 13 del 14 de marzo de 2019.
- Autoridad: la Secretaría de Turismo y Economía (SETUE), a través de su Dirección de Regulación de Agentes Inmobiliarios. Información del trámite: setuesbcs.gob.mx/rapi.
¿Es obligatoria la licencia?
Sí. El artículo 11 exige registro y licencia para realizar cualquier operación inmobiliaria. No aplica a quien solo opera con sus propios inmuebles (art. 3). Los extranjeros deben acreditar su calidad migratoria y autorización para trabajar.
- Notarios (art. 11): antes de formalizar un acto inmobiliario deben revisar el registro y la licencia del agente, y reportar a quien no los tenga.
- Obligaciones del agente (art. 8): refrendo anual, capacitación continua, avisar cambios en 30 días hábiles, dar factura o recibo por anticipos y poner su nombre completo, número de licencia y firma en los documentos de cada operación.
- Sanciones (arts. 17 a 19): apercibimiento, amonestación, multa de 10 a 250 UMA, suspensión de 30 a 365 días o cancelación; ostentarse como agente sin licencia vigente se sanciona con 1,000 veces la UMA diaria.
Requisitos
Según la ley (art. 4), el Reglamento (art. 5) y la página de requisitos del RAPI:
Persona física: solicitud firmada; identificación oficial vigente; constancia de no antecedentes penales; inscripción en el RFC de no más de 3 meses; comprobante de domicilio fiscal; constancia de capacitación o certificación de una Unidad Acreditadora; fotografía y comprobante de pago.
Persona moral: acta constitutiva inscrita en el Registro Público; poder notarial; identificaciones del representante legal y del Encargado Responsable; antecedentes penales y capacitación del Encargado Responsable; RFC; domicilio fiscal de cada sucursal; relación de asesores con su expediente; fotografía y comprobantes de pago.
Asesores: quienes trabajan para una agencia con licencia se dan de alta con un escrito firmado por el Encargado Responsable, identificación, antecedentes, RFC, constancia de capacitación y fotografía. Reciben una identificación con folio AI-####, visible en el padrón público.
Los documentos se envían en PDF por el portal y después se cotejan los originales (Reglamento, arts. 5 y 7).
Tarifas 2026, vigencia y refrendo
| Concepto | Tarifa oficial 2026 |
|---|---|
| Licencia y registro | $13,942 MXN |
| Refrendo anual | $2,788 MXN |
| Identificación anual (agente o asesor) | $2,091 MXN |
| Reposición de identificación | $418 MXN |
| Reposición de licencia | $697 MXN |
Fuente: Tarifa de derechos 2026 de la SETUE. La página de requisitos aún mostraba montos anteriores al 30 de septiembre de 2026; confirma antes de pagar. El pago se hace en las oficinas recaudadoras del estado (no se aceptan transferencias, según setuesbcs.gob.mx/rapi).
- Vigencia: 3 años con refrendo anual, que se presenta al menos 5 días hábiles antes del vencimiento (art. 12).
- Plazos: si faltan documentos hay 30 días hábiles para completarlos; la licencia se expide en 30 días hábiles una vez completo el expediente (art. 6).
Dónde tramitar
- Portal del RAPI: persona física (alta nueva y refrendo), persona moral y asesor.
- Oficina en La Paz: Isabel la Católica e Ignacio Allende, Col. Centro, C.P. 23000; tel. (612) 123 9400 ext. 05257 (fuente).
- Correo: rapi@setuesbcs.gob.mx.
Cómo consultar el padrón
El padrón público está en rapireg.setuesbcs.gob.mx/padronapi.php: se busca por RFC, nombre del agente o representante, y muestra folio de licencia (LIC-RAPIBCS-####), nombre, número de asesores y sanciones. En Multilistado lo copiamos a diario para buscar a un agente de Baja California Sur por nombre o folio.
Ya tienes licencia: siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para trabajar como agente inmobiliario en Los Cabos o La Paz?
Sí. El art. 11 de la ley de BCS exige registro y licencia para realizar operaciones inmobiliarias en todo el estado. Los extranjeros además deben acreditar su calidad migratoria y permiso para trabajar.
¿Cuánto cuesta la licencia RAPI en 2026?
La tarifa oficial 2026 de la SETUE indica $13,942 MXN por licencia y registro, $2,788 por refrendo anual y $2,091 por la identificación anual. Confirma el monto antes de pagar.
¿Qué es un asesor inmobiliario en BCS?
Es quien trabaja para una agencia con licencia. La agencia lo da de alta y recibe una identificación con folio AI-####, que aparece en el padrón público.