Lee esto antes de comprar

Preventas: los riesgos, sin rodeos

Multilistado publica desarrollos y preventas porque agentes y compradores los piden. También creemos que mereces la fotografía completa: en México, miles de personas han perdido sus ahorros en preventas que nunca se entregaron. Nadie — ni nosotros, ni el agente, ni el desarrollador — puede garantizar una preventa. Tú decides, con toda la información.

Nuestra postura: una preventa es un préstamo sin garantía que tú le haces a un desarrollador a cambio de una promesa. Trátala como tal. Multilistado no verifica desarrollos; el "nivel de riesgo" que mostramos en cada desarrollo se calcula únicamente con lo que el desarrollador declara y tú debes verificar cada punto por tu cuenta.

Cómo funciona el nivel de riesgo

AltoPreventa con pocas o ninguna garantía verificable (sin fideicomiso, sin licencia, sin contrato PROFECO). Dinero en riesgo real de pérdida total.
MedioVarias garantías declaradas (licencia, fideicomiso, contrato registrado) pero aún en construcción: siguen siendo posibles retrasos, cambios e incumplimiento.
BajoEntrega inmediata: la unidad existe y puedes escriturar. Aplican los riesgos normales de cualquier compra (título, gravámenes, régimen de condominio).

La puntuación suma puntos por cada garantía que el desarrollador declara (fideicomiso 25, licencia de construcción 20, contrato PROFECO 15, uso de suelo 10, régimen de condominio 10, proyectos entregados 10, garantía de entrega 10) y nunca es una recomendación.

Lo que realmente sale mal

Casos en México donde los compradores perdieron dinero

Casos públicos y documentados, con fuentes. Si conoces otro caso documentado, escribe a contacto@multilistado.mx.

Desarrollo / desarrolladorDóndeAñoQué pasóAfectadosFuentes
Casas GEO (Valle de las Palmas, Hacienda Las Delicias y otros)
Corporación GEO		Nacional / Tijuana, BC2014–2019Concurso mercantil en 2014 (deuda ≈21 mil MDP) y liquidación en 2019; casas, escrituras y anticipos sin entregar; fraccionamientos nunca municipalizados, con redes de luz y agua inconclusas.
Empresa liquidada; PROFECO recuperó solo 18 casas		~10,000 (PROFECO); 900 quejas por ≈380 MDP[1] [2] [3]
Homex — Hacienda Santa Rosa
Desarrolladora Homex		Querétaro (y nacional)2014–2018Concurso 2014, quiebra 2018. Notarios sin pagar: nunca hubo escrituras; los pozos de agua prometidos no existían; drenaje y alumbrado nunca se construyeron; casas abandonadas y saqueadas.
Empresa en quiebra		~3,600 familias en Santa Rosa; ~1,300 casas abandonadas[1] [2]
Urbi
Urbi Desarrollos Urbanos		Mexicali, BC / nacional2013–2016Colapso de liquidez en 2013; concurso mercantil 2015–2016 con más de 8,000 acreedores pagados al 60%; devoluciones y entregas a compradores atoradas en el proceso.
Salió del concurso en 2016; reclamos de consumidores en gran parte no reconocidos		PROFECO presentó reclamos por 118 consumidores[1] [2]
Proyectos 9 — Torres LaLo, LoLa, Moca, Volga, SOHL, Las Palmas, Brhiza del Mar
Proyectos 9 (José Aurelio Lobatón)		Monterrey / San Pedro, NL; Playa del Carmen, QR2018–2026Cobró preventas (400 mil a 20 MDP c/u) de 8+ torres; todas abandonadas o en obra gris; se negaron devoluciones; presunto esquema Ponzi.
Dueño en prisión preventiva; oficinas cateadas y Torre Lola asegurada (sep 2026)		420+ denuncias; >1,200 MDP + 3.7 MUSD; ~2,000 compradores[1] [2]
Torre ConcordiaApodaca, NL2024–2025Proyecto cancelado en marzo 2025 por un problema de permisos; contratos rescindidos; las devoluciones prometidas a 120 días solo se pagaron parcialmente.
Devoluciones pendientes		Decenas de compradores[1]
Vita Poniente
Condesi (hermanos Ríos García)		Zapopan, Jal.2017–20214 torres + hotel vendidos en 2017–18 (1–2 MDP por unidad) con entrega prometida en 2019; la construcción nunca empezó.
Denuncia ante FGE Jalisco (2021), estancada		~250 inversionistas[1]
Torre Comdesi, Av. Guadalupe
Comdesi		Zapopan, Jal.2017–2026Preventa de 800 mil a 2.4 MDP; edificio inconcluso, cambios de dueño, sin permisos de Protección Civil, deudas impagas.
Inconcluso; FGE investiga		200+ afectados[1] [2]
Vertikal López Cotilla, Vertikal M.O., Lagoon Park
Constructora Arriba Jalisco / Ars		Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco, Jal.2023–2026Tres torres vendidas en preventa que nunca se construyeron.
Órdenes de aprehensión contra 3 dueños, prófugos		83 denunciantes; 80.6 MDP[1] [2]
SÚUT
Desarrollos Turísticos LT (Francisco Pérez Lobato)		Playa del Carmen, QR2022–202491 unidades vendidas; crédito de construcción (90.6 MDP) y dinero de preventa desviados; obra detenida en 2024; unidades transferidas a una financiera.
Desarrollador detenido (nov 2024); complejo abandonado		50+ compradores; >200 MDP[1]
Solemn Skyview y otros
Akela Development Group		Tulum, QR2021–2025Condominios vendidos (~190–200 mil USD) sobre terrenos que la empresa no poseía; la construcción nunca comenzó; fundadores muertos o prófugos. Abogados locales cuentan 70+ preventas sin entregar en Tulum.
Litigios lentos en tribunales de QR		Cientos de compradores[1]
Condominio Árvore
Kritarq S.A.P.I.		Cancún, QR2023–2026Proyecto de 50 unidades; compradores pagaron (~4 MDP c/u) en 2023–24; la cimentación nunca se terminó; la empresa dejó de responder en 2025.
FGE QR prepara cargos contra 4 directivos		40+ compradores[1]
Torre Triana (Malecón)
Grupo Universal Inmobiliario		Mazatlán, Sin.2017–2025Preventa en 2017 (3–5 MDP por unidad, entrega 2020–21); el desarrollador cargó el terreno con hipotecas por más de 200 MDP; abandonada desde 2022.
Abandonada; acciones civiles y penales		~70 familias (MX/EE.UU./Canadá); >200 MDP[1] [2]
Pedregales de Misnebalam
Grupo Inverco		Mérida, Yuc.2018–2025Vendió casas y lotes sin licencias de construcción; no se construyó nada.
Resoluciones de PROFECO a favor de compradores; juicios pendientes; FGR/UIF		~700 compradores; 150–500 MDP[1] [2]
El Encino, Quercus, El Roble, Tierra Noble Juriquilla
Camelot, Generación de Desarrollo Sustentable, Carther		Querétaro / Huimilpan / Colón, Qro.2018–2025Lotes vendidos en preventa sin uso de suelo ni permisos de urbanización; sin servicios.
400+ carpetas detenidas en la FGE de Querétaro		2,000+ denunciantes; ~30,000 ventas irregulares; ≥15 mil MDP reclamados[1] [2]
"Cártel inmobiliario" de Tijuana — Brisas Santa Fe II, Vistas del Mar, Laderas del Mar, Encanto del Mar
Christian Pablo López Ortiz y socios		Tijuana, BC2023–2026400+ lotes vendidos a 28,750 USD en planes a 10 años sin permisos municipales; despojo de 11 casas en Laderas del Mar; oficinas clausuradas en 2026 mientras los compradores seguían pagando.
4 detenidos (despojo, extorsión, asociación delictuosa)		300+ denuncias[1] [2]
Paraíso Jurásico, Jacarandas, Praderas Tijuana-Tecate, Paraíso del Mar
HASED Inmobiliaria		Tecate / Tijuana, BC2020–2026Vendió ~1,300 lotes (6,500 USD de enganche + 454 USD/mes) en terrenos de terceros; compradores desalojados por orden judicial.
La empresa sigue vendiendo; denuncias sin respuesta		200+ familias en Tecate; hasta 62 mil USD c/u[1] [2]
"Cártel inmobiliario" de Benito Juárez (130 edificios)
Varios desarrolladores / exfuncionarios		Ciudad de México2008–2022264 pisos construidos por encima de la zonificación (~800 departamentos); compradores de buena fe en pisos excedentes no pueden escriturar; posible demolición de pisos.
Exfuncionarios procesados; regularización caso por caso		~800 departamentos; daño estimado 7,140 MDP[1] [2]
Roniz / Kaza InmobiliariaTijuana, BC2023–2026"Traspasos" falsos de casas en Buganvillas, Natura y Villa Fontana; anticipos de 400 mil a 950 mil MXN sin transferir nada.
3 órdenes de aprehensión; sospechoso prófugo		19 carpetas; >21 MDP[1]
Torre OAK 58 — Lomas de AngelópolisPuebla2021–2024Torre de 58 pisos en preventa; compradores pagaron de 4 a 18 MDP; nunca se construyó.
Denuncias en FGE Puebla (caso reportado en prensa, no verificado directamente)		~100 compradores[1] [2]
Proyecto de dos torres (64 unidades c/u) de empresa de Nuevo LeónTijuana, BC2017–2025Entrega prometida en 2022; ninguna torre entregada; compradores pagaron 5–6 MDP y muchos siguen pagando créditos bancarios.
Sin resolver (caso reportado en prensa)		~140 compradores[1]

Antes de pagar un peso — verifica

  1. Licencia de construcción + uso de suelo — pide el número de licencia y confírmalo en el municipio (Desarrollo Urbano).
  2. Quién es dueño del terreno — saca un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad; el dueño debe ser el desarrollador o un fideicomiso, y no debe ser ejidal.
  3. A dónde va tu dinero — los anticipos deben ir a un fideicomiso/escrow que se libera por avance de obra, nunca a una cuenta personal ni en efectivo.
  4. Contrato registrado ante PROFECO — la ley obliga al desarrollador a usar un contrato de adhesión registrado; verifica el número de registro.
  5. Historial del desarrollador — visita los proyectos que dicen haber entregado; busca a la empresa y sus socios en noticias y en PROFECO. Empresa nueva sin historial = riesgo máximo.
  6. Fecha de entrega y penalizaciones por escrito — con penalización real y cláusula de devolución, no "aproximadamente".
  7. Tu propio notario y abogado — no los del desarrollador. Que revisen la promesa de compraventa antes de firmar.
  8. Nunca pagues más de lo que puedes perder — si perder el anticipo te arruinaría, no compres en preventa.

Recursos oficiales

Esta página es informativa y no constituye asesoría legal ni financiera. Multilistado es una plataforma abierta y comunitaria sin garantías de ningún tipo (ver términos). Consulta a un abogado y a un notario antes de firmar cualquier cosa.