En Baja California, vender o rentar inmuebles de otras personas a cambio de una comisión es una actividad regulada: necesitas licencia estatal como Agente Profesional Inmobiliario o, si eres empresa, registro como Agencia Profesional Inmobiliaria. Esta guía resume los requisitos oficiales vigentes y enlaza a cada fuente.
La ley y la autoridad
- Ley: Ley que Regula las Actividades de los Agentes Profesionales Inmobiliarios en el Estado de Baja California, publicada en el Periódico Oficial el 28 de noviembre de 2014, con última reforma publicada el 30 de noviembre de 2018 (según el texto del Congreso).
- Autoridad: la ley menciona a la Secretaría de Desarrollo Económico; hoy el trámite lo lleva la Secretaría de Economía e Innovación (SEI) a través del Registro Estatal de Agentes Profesionales Inmobiliarios (REAPI): agentesinmobiliarios.bajacalifornia.gob.mx.
¿Es obligatoria la licencia?
Sí. El artículo 9 establece que solo las personas físicas con licencia y las personas morales inscritas en el Registro pueden realizar actividades de intermediación inmobiliaria.
- Notarios (art. 6): antes de formalizar un acto inmobiliario deben verificar que el agente que interviene tenga registro y licencia vigentes; si no los tiene, no darán seguimiento a la operación y avisarán a la Secretaría.
- Sanciones (art. 19): quien se ostente como agente sin licencia o registro vigente puede recibir una multa de 100 a 2,000 veces la UMA diaria.
- Agentes con licencia que incumplen (art. 18): amonestación, apercibimiento, multa, suspensión o cancelación.
Requisitos para persona física
Según la ficha oficial del trámite (RETYS 1746):
- Solicitud en línea, más la solicitud y la carta compromiso firmadas.
- Identificación oficial vigente (si eres extranjero, documento migratorio vigente).
- Constancia de Situación Fiscal y comprobante de domicilio fiscal del SAT, de no más de 3 meses.
- Constancia o certificado de un curso en operaciones inmobiliarias con RVOE de al menos 40 horas.
- Contrato de adhesión registrado ante PROFECO (NOM-247-SE-2021).
- Carta de no antecedentes penales de no más de 3 meses.
- Fotografía formal con fondo blanco.
Requisitos para persona moral (inmobiliaria)
Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de Comercio, identificación del representante legal, Constancia de Situación Fiscal y domicilio fiscal, el curso de 40 horas con RVOE, carta de no antecedentes penales del representante legal y contrato de adhesión registrado ante PROFECO. La ley también obliga a que el personal de la empresa que hace funciones inmobiliarias cumpla los programas de capacitación.
Costos, vigencia y revalidación (2026)
| Concepto | Dato oficial | Fuente |
|---|---|---|
| Inscripción y licencia | $5,349 MXN (2026) | RETYS 1746 |
| Revalidación | $4,223 MXN (2026) | RETYS 1747 |
| Vigencia | 3 años | Art. 9 de la ley y RETYS |
| Plazo de respuesta | 45 días hábiles | RETYS 1746 |
| Capacitación para revalidar | 20 horas acumuladas | Sitio del REAPI |
Los montos se fijan cada año en la Ley de Ingresos del estado: confirma la cifra en la ficha oficial antes de pagar.
Dónde tramitar
- En línea: primera vez (RETYS 1746), revalidación (RETYS 1747) y reposición (RETYS 329).
- Oficinas de la SEI según la ficha oficial: Mexicali (Av. República de Honduras y Justo Sierra 377, Col. Cuauhtémoc Sur), Tijuana (Carr. Libre Tijuana–Tecate km 26.5, El Florido) y Ensenada (Carr. Transpeninsular 6500, Ejido Chapultepec), además de Tecate, Rosarito, San Quintín y San Felipe.
- Contacto del REAPI: agentesinmobiliariosbc@baja.gob.mx · 686 558 1048 · 664 973 0424 (fuente).
Cómo consultar el padrón
El padrón público está en agentesinmobiliarios.bajacalifornia.gob.mx/padron: muestra nombre, tipo (agente o agencia), folio, municipio y vigencia. En Multilistado copiamos ese padrón a diario para que cualquiera pueda buscar a un agente de Baja California por nombre o folio.
Ya tienes licencia: siguiente paso
Si apareces en el padrón del REAPI, ya tienes un perfil en Multilistado con los datos públicos. Reclámalo gratis para publicar propiedades en el MLS, compartirlas con otros agentes con licencia y obtener tu página web y correo con tu dominio. Consulta la página de tu ciudad: Tijuana, Rosarito, Ensenada, Mexicali o San Felipe.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la licencia para vender casas en Baja California?
Sí para quien hace intermediación inmobiliaria: el art. 9 de la ley estatal dice que solo las personas físicas con licencia y las morales inscritas en el Registro pueden realizarla. Quien venda su propio inmueble no es intermediario.
¿Cuánto cuesta la licencia en 2026?
Según la ficha oficial del trámite en RETYS, la inscripción cuesta $5,349 MXN en 2026 y la revalidación $4,223 MXN. Confirma el monto vigente antes de pagar.
¿Cuánto dura la licencia?
Tres años. Para revalidarla se acredita capacitación continua; el sitio del REAPI indica 20 horas acumuladas.