Cómo funciona
- Elige una de tus propiedades o captura los datos a mano.
- Busca comparables con radio, fecha de cierre y tamaño.
- Desmarca los que no se parezcan y define tu precio recomendado.
- Guarda el CMA con el nombre de tu cliente.
- Abre la presentación de 6 páginas e imprímela o envíala.
Con Multilistado preparas un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad que quieres captar y, con un clic, una presentación para el propietario de 6 páginas con tu marca, lista para enviar o imprimir en PDF. Llegas a la cita con comparables reales, un rango de precio sustentado y un plan de venta por escrito. Los CMA son ilimitados y gratis.
Qué incluye el CMA
- Propiedad a valuar: eliges una de tus propiedades o capturas los datos a mano (tipo, venta o renta, colonia, m² construidos y de terreno, recámaras y baños).
- Comparables de todo el MLS, incluido el historial de ventas y rentas. Filtras por radio en kilómetros, meses desde el cierre, tamaño y si incluyes propiedades retiradas.
- Tú decides qué cuenta: desmarcas los comparables que no se parecen y recalculas.
- Resultado: rango sugerido (bajo, valor sugerido, alto), mediana de precio por m² construido y de terreno, y mediana de días en el mercado.
- Estimado independiente del motor de precios de Multilistado, con su error típico a la vista, como referencia. Tú pones el precio final.
- Datos honestos: el precio de cierre de otro agente solo se usa si él lo autorizó; si no, el comparable muestra su último precio de lista, marcado como tal.
Un CMA es una opinión de valor de mercado, no un avalúo. Para créditos o escrituras se necesita el avalúo de un perito valuador.
La presentación para el propietario (6 páginas)
Desde un CMA guardado abres «Presentación para el propietario». Usa el mismo enlace privado del CMA y se imprime en tamaño carta:
- Portada con el nombre del propietario y, si es una de tus propiedades, su foto.
- Tu agente: tu foto, inmobiliaria, licencia verificada contra el padrón oficial, propiedades activas y cierres en Multilistado.
- El mercado: precios de la colonia, precio por m² y los comparables, con la fuente de cada dato. Son precios de lista de Multilistado y otros portales, no precios de cierre.
- El precio: rango bajo, precio recomendado y rango alto, el estimado independiente, por qué conviene salir bien valuado, tiempo de venta en la zona y tus notas.
- Plan de marketing: fotos mejoradas, plano con LiDAR, tour virtual 3D, video recorrido, difusión entre agentes verificados, visitas solo con compradores identificados, y publicación en web, app y redes.
- El proceso: de la firma del contrato de comercialización (que puede firmarse con e.firma) a la firma ante notario, con el siguiente paso.
Cómo hacerlo
- En el portal entra a CMA y elige una de tus propiedades o captura los datos a mano.
- Ajusta los filtros y pulsa «Buscar comparables».
- Desmarca los que no se parezcan, recalcula y escribe tu precio recomendado.
- Guarda el CMA con el nombre de tu cliente.
- Abre la presentación, revísala e imprímela o guárdala en PDF. También puedes copiar el enlace y enviarlo por WhatsApp o correo.
Después de enviarla
- Ves cuántas veces abrió el cliente el reporte y cuándo fue la última vez.
- «Actualizar con datos de hoy» recalcula el CMA si pasan semanas antes de que el propietario decida.
- «Renovar enlace» desactiva el enlace anterior si lo compartiste con quien no debía.
Por qué te ayuda a captar
- El propietario ve números de su colonia, no una cifra de memoria.
- Explicas con datos por qué un precio alto al inicio suele terminar en rebajas.
- Muestras un plan concreto: lo que harás con su propiedad y en qué orden.
- Tu licencia verificada aparece en la segunda página.
Consejos
- Elige comparables del mismo tipo y tamaño parecido, de preferencia cerrados en los últimos meses.
- Registra tus propios cierres: mejoran tus CMA y los de todo el MLS. Más en el MLS gratis para agentes.
- Antes de la cita, prepara las fotos mejoradas y revisa el plano con LiDAR para hablar de lo que vas a entregar.
- Si el propietario solo quiere una cifra rápida, mándalo a la estimación de precio y agenda la cita para el CMA completo.
¿Aún no tienes cuenta? Regístrate con tu licencia.
Preguntas frecuentes
¿Un CMA es un avalúo?
No. Es una opinión de valor de mercado. Para créditos o escrituras se requiere el avalúo de un perito valuador.
¿De dónde salen los comparables?
Del historial de ventas y rentas del MLS y de precios de lista de Multilistado y otros portales. El precio de cierre de otro agente solo se usa si él lo autorizó.
¿Cuántos CMA puedo hacer?
Ilimitados y gratis.
¿Cómo lo recibe el propietario?
Por un enlace privado que puedes mandar por WhatsApp o correo, o impreso en PDF. Ves cuántas veces lo abrió.