Convenios de comisión compartida firmados en línea

Cómo funciona

1. Elige la propiedad del otro agente y pulsa «Proponer convenio».
2. Captura a tu cliente, el reparto, los días de protección y la forma de pago.
3. Firma con un código a tu celular o correo.
4. El otro agente acepta y firma, o manda una contraoferta.
5. Registra la promesa, el cierre y el pago en el mismo convenio.

En Multilistado firmas en línea el convenio de comisión compartida con el agente que lista la propiedad antes de llevar a tu cliente. Queda escrito quién presentó al comprador, cuánto se reparte, cómo se paga y por cuánto tiempo cuenta el registro, con fecha, hora y sello de tiempo. Funciona con agentes de Multilistado y también con agentes que todavía no están en la plataforma. Es gratis.

Para saber qué debe decir un convenio y cómo cobrar ante notario, lee la guía comisión compartida entre agentes.

Qué registra el convenio

• Las partes: agente listador y agente colaborador, con su licencia o registro.
• La propiedad y el cliente que presentas.
• El reparto: porcentaje del precio final o monto fijo, en pesos o dólares.
• Vigencia de la protección: cuántos días cuenta tu registro si el cliente compra después.
• Forma de pago: por el notario en la firma de la escritura, directamente por el agente listador o desde el fideicomiso o escrow.
• Términos adicionales, si los hay.

Con agentes de Multilistado

1. En la propiedad de otro agente pulsa «Proponer convenio». Si el listador publicó una comisión ofrecida, el convenio se abre ya prellenado con esa oferta, y ves su historial de pagos en convenios anteriores.
2. Capturas a tu cliente, el reparto, los días de protección y la forma de pago.
3. El listador acepta, rechaza o manda una contraoferta.
4. Ambos firman con un código enviado a su celular o correo. Queda registro de fecha, hora, IP y licencia de cada firma, una huella SHA-256 del texto y un sello de tiempo RFC 3161 de un tercero independiente.
5. El convenio avanza por etapas: aceptado, en promesa de compraventa, escriturado (se registran precio, notario y fecha, y se calcula el monto de la comisión) y pagado.
6. Si no te pagan, abres una disputa y te llevamos a presentar la queja ante la asociación del agente o la autoridad estatal, con el convenio como prueba.

Con agentes que no están en Multilistado

Muchas propiedades que te interesan están publicadas en otros portales. Para esos casos existen los convenios externos:

1. Eliges la propiedad en el mapa del mercado o pegas el enlace del anuncio, y capturas el nombre, celular o correo del agente listador.
2. Agregas a tu cliente, tu comisión, los días de protección y, si quieres, hasta 3 horarios de visita.
3. Firmas tú primero con un código.
4. Te damos un mensaje listo para que tú lo envíes por tu WhatsApp o correo con un enlace privado. Multilistado no le escribe por su cuenta.
5. El otro agente revisa el convenio y lo firma con un código a su celular o correo, sin crear cuenta, o lo rechaza. Te avisamos por correo cuando lo abre, lo firma o lo rechaza.

Prueba de fecha y hora

Cada convenio firmado tiene un código. Cualquier persona, incluido el notario, puede comprobarlo en la página pública de verificación de convenios: si el texto no cambió desde la firma y si ambas partes firmaron. Además puedes descargar el documento para imprimirlo.

Si quieres una prueba más fuerte, marca la opción de firmar con e.firma (FIEL) del SAT. En ese caso descargas un paquete de evidencia (ZIP) con el texto exacto, los certificados, las firmas, la respuesta del SAT sobre la vigencia de cada certificado y el sello de tiempo, para verificarlo sin depender de Multilistado. Más en firma con e.firma del SAT.

Por qué te sirve

• Demuestras que trajiste al cliente antes de que contacte directo al listador o al propietario.
• Nadie discute el porcentaje ni sobre qué precio se calcula.
• Pides al notario que pague las comisiones el día de la firma con un acuerdo escrito y firmado.
• Tienes base para una queja si el pago no llega.

Requisitos

• Cuenta verificada en Multilistado para proponer convenios. Si aún no tienes, busca tu perfil en el padrón o regístrate.
• El otro agente solo necesita un celular o correo para recibir su código.

Consejos

• Registra al cliente antes de la primera visita, no después de la oferta.
• Verifica la licencia del otro agente: cómo verificar a un agente inmobiliario.
• Elige el pago por notario y avísale con anticipación para que lo incluya en las instrucciones de pago.
• Esto no es asesoría legal; para operaciones de alto valor revisa el convenio con tu abogado.

Preguntas frecuentes

¿Puedo firmar con un agente que no está en Multilistado?

Sí. Con un convenio externo tú le envías un enlace privado desde tu WhatsApp o correo y firma con un código, sin crear cuenta.

¿Tiene validez legal?

Es una firma electrónica simple con evidencia de quién firmó, qué texto y cuándo, más un sello de tiempo RFC 3161. Para una prueba más fuerte pueden firmar ambos con su e.firma del SAT; revisa operaciones grandes con tu abogado.

¿Cómo comprueba el notario que el convenio es real?

Con el código del convenio en la página pública de verificación, que indica si ambas partes firmaron y si el texto no cambió.

¿Y si no me pagan?

Abres una disputa desde el convenio y te llevamos a presentar la queja ante la asociación del agente o la autoridad estatal, con el convenio como prueba.

¿Cuesta algo?

No. Proponer, firmar y verificar convenios es gratis.