Lo medimos cada semana y publicamos el resultado, bueno o malo. Última medición: 27 de octubre de 2026.
| Municipio | Propiedades | Error mediano | ±20% |
|---|---|---|---|
| Tijuana | 906 | 14.6% | 62% |
| Playas de Rosarito | 543 | 20.8% | 49% |
| Ensenada | 378 | 16.7% | 57% |
| Mexicali | 305 | 14.1% | 63% |
| Casas | 1527 | 17.7% | 55% |
| Departamentos | 627 | 13.5% | 66% |
Escondemos una quinta parte de las propiedades en venta, las estimamos con el resto y comparamos con su precio publicado; lo repetimos cinco veces para que cada propiedad se pruebe una vez. La misma casa publicada en varios portales nunca se usa para estimarse a sí misma.
El estimado combina dos métodos: comparables (propiedades parecidas más cercanas, mediana por m²) y un modelo que aprende de todas las propiedades cuánto vale cada característica (tamaño, recámaras, distancia al mar, colonia…). Combinados se equivocan menos que cada uno por separado (comparables solos: 19.3%).
El rango que mostramos cubre a la mitad de las propiedades en la prueba (entre ×0.88 y ×1.22 del estimado central sin ajustar).