En Baja California Sur —La Paz, Los Cabos, Todos Santos, Loreto y el resto del estado— cualquier persona o empresa que haga operaciones inmobiliarias por cuenta de otros necesita **registro y licencia** del **Registro de Agentes Profesionales Inmobiliarios (RAPI)**. Esta guía resume los requisitos oficiales vigentes con sus fuentes.

> Fuentes revisadas el 30 de septiembre de 2026: el texto de la ley publicado por la SETUE, el Reglamento publicado en el Boletín Oficial, la tarifa oficial de derechos 2026 de la SETUE y el portal del RAPI.

## La ley, el reglamento y la autoridad

- **Ley:** [Ley que Regula a los Agentes Profesionales Inmobiliarios en el Estado de Baja California Sur](https://setuesbcs.gob.mx/transparencia/f01_ley_regula_agentesproinmo_bcs.pdf), publicada el 20 de julio de 2017, vigente desde el 1 de enero de 2018, con última reforma del 10 de septiembre de 2018.
- **Reglamento:** [Reglamento de la Ley que Regula a los Agentes Profesionales Inmobiliarios del Estado de BCS](https://secfin.bcs.gob.mx/fnz/wp-content/themes/fnz_bcs/assets/images/boletines/2019/13.pdf), Boletín Oficial extraordinario núm. 13 del 14 de marzo de 2019.
- **Autoridad:** la **Secretaría de Turismo y Economía (SETUE)**, a través de su Dirección de Regulación de Agentes Inmobiliarios. Información del trámite: [setuesbcs.gob.mx/rapi](https://setuesbcs.gob.mx/rapi/).

## ¿Es obligatoria la licencia?

Sí. El **artículo 11** exige registro y licencia para realizar cualquier operación inmobiliaria. No aplica a quien solo opera con sus propios inmuebles (art. 3). Los extranjeros deben acreditar su calidad migratoria y autorización para trabajar.

- **Notarios (art. 11):** antes de formalizar un acto inmobiliario deben revisar el registro y la licencia del agente, y reportar a quien no los tenga.
- **Obligaciones del agente (art. 8):** refrendo anual, capacitación continua, avisar cambios en 30 días hábiles, dar factura o recibo por anticipos y poner su nombre completo, número de licencia y firma en los documentos de cada operación.
- **Sanciones (arts. 17 a 19):** apercibimiento, amonestación, multa de 10 a 250 UMA, suspensión de 30 a 365 días o cancelación; ostentarse como agente sin licencia vigente se sanciona con 1,000 veces la UMA diaria.

## Requisitos

Según la ley (art. 4), el Reglamento (art. 5) y la [página de requisitos del RAPI](https://setuesbcs.gob.mx/requisitos-rapi/):

**Persona física:** solicitud firmada; identificación oficial vigente; constancia de no antecedentes penales; inscripción en el RFC de no más de 3 meses; comprobante de domicilio fiscal; constancia de capacitación o certificación de una Unidad Acreditadora; fotografía y comprobante de pago.

**Persona moral:** acta constitutiva inscrita en el Registro Público; poder notarial; identificaciones del representante legal y del Encargado Responsable; antecedentes penales y capacitación del Encargado Responsable; RFC; domicilio fiscal de cada sucursal; relación de asesores con su expediente; fotografía y comprobantes de pago.

**Asesores:** quienes trabajan para una agencia con licencia se dan de alta con un escrito firmado por el Encargado Responsable, identificación, antecedentes, RFC, constancia de capacitación y fotografía. Reciben una identificación con folio **AI-####**, visible en el padrón público.

Los documentos se envían en PDF por el portal y después se cotejan los originales (Reglamento, arts. 5 y 7).

## Tarifas 2026, vigencia y refrendo

| Concepto | Tarifa oficial 2026 |
|---|---|
| Licencia y registro | $13,942 MXN |
| Refrendo anual | $2,788 MXN |
| Identificación anual (agente o asesor) | $2,091 MXN |
| Reposición de identificación | $418 MXN |
| Reposición de licencia | $697 MXN |

Fuente: [Tarifa de derechos 2026 de la SETUE](https://setuesbcs.gob.mx/wp-content/uploads/2026/01/TARIFA-DE-DERECHOS-2026.pdf). La página de requisitos aún mostraba montos anteriores al 30 de septiembre de 2026; confirma antes de pagar. El pago se hace en las oficinas recaudadoras del estado (no se aceptan transferencias, según [setuesbcs.gob.mx/rapi](https://setuesbcs.gob.mx/rapi/)).

- **Vigencia:** 3 años con **refrendo anual**, que se presenta al menos 5 días hábiles antes del vencimiento (art. 12).
- **Plazos:** si faltan documentos hay 30 días hábiles para completarlos; la licencia se expide en 30 días hábiles una vez completo el expediente (art. 6).

## Dónde tramitar

- **Portal del RAPI:** [persona física](https://rapireg.setuesbcs.gob.mx/raipf_altas.php) (alta nueva y refrendo), [persona moral](https://rapireg.setuesbcs.gob.mx/raipj_altas.php) y [asesor](https://rapireg.setuesbcs.gob.mx/rasesori_altas.php).
- **Oficina en La Paz:** Isabel la Católica e Ignacio Allende, Col. Centro, C.P. 23000; tel. (612) 123 9400 ext. 05257 ([fuente](https://tramites.bcs.gob.mx/agentes-inmobiliarios/)).
- **Correo:** rapi@setuesbcs.gob.mx.

## Cómo consultar el padrón

El padrón público está en [rapireg.setuesbcs.gob.mx/padronapi.php](https://rapireg.setuesbcs.gob.mx/padronapi.php): se busca por RFC, nombre del agente o representante, y muestra folio de licencia (LIC-RAPIBCS-####), nombre, número de asesores y sanciones. En Multilistado lo copiamos a diario para [buscar a un agente de Baja California Sur](/registro/baja-california-sur) por nombre o folio.

## Ya tienes licencia: siguiente paso

Si apareces en el padrón del RAPI, ya tienes un perfil en Multilistado. **Reclámalo gratis** para publicar en el MLS, compartir inventario con agentes de todo BCS y Baja California, y obtener tu página web y correo con tu dominio. Consulta la página de tu ciudad: [Los Cabos](/mls/los-cabos), [La Paz](/mls/la-paz), [Todos Santos](/mls/todos-santos), [Loreto](/mls/loreto) o [Los Barriles](/mls/los-barriles).

## Preguntas frecuentes
### ¿Necesito licencia para trabajar como agente inmobiliario en Los Cabos o La Paz?
Sí. El art. 11 de la ley de BCS exige registro y licencia para realizar operaciones inmobiliarias en todo el estado. Los extranjeros además deben acreditar su calidad migratoria y permiso para trabajar.

### ¿Cuánto cuesta la licencia RAPI en 2026?
La tarifa oficial 2026 de la SETUE indica $13,942 MXN por licencia y registro, $2,788 por refrendo anual y $2,091 por la identificación anual. Confirma el monto antes de pagar.

### ¿Qué es un asesor inmobiliario en BCS?
Es quien trabaja para una agencia con licencia. La agencia lo da de alta y recibe una identificación con folio AI-####, que aparece en el padrón público.

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Actualizado: 2026-09-30 · Autor: Equipo Multilistado · https://multilistado.mx/guias/licencia-agente-inmobiliario-baja-california-sur