Cuando tu cliente compra una propiedad que lista otro agente, lo normal es repartir la comisión. El problema es que muchos de esos acuerdos se hacen de palabra o por WhatsApp, y al momento del cierre nadie recuerda lo mismo. Esta guía explica qué debe quedar escrito, cómo firmarlo y cómo cobrar.

## Por qué documentar la comisión compartida

- **Prueba de que tú trajiste al cliente.** Si el comprador después contacta directo al agente listador o al propietario, necesitas demostrar cuándo lo registraste.
- **Mismo porcentaje para todos.** Evita discusiones sobre si era la mitad, 2.5 % del precio o un monto fijo, y sobre qué precio se calcula.
- **Pago ordenado ante notario.** Con un convenio firmado puedes pedir que las comisiones se paguen el día de la firma de la escritura. Lee [cómo pedir al notario que pague las comisiones](/guia/comisiones-notario).
- **Base para una queja.** Si no te pagan, un convenio firmado es tu principal evidencia ante la asociación del agente o la autoridad estatal.

## Qué debe decir el convenio

1. **Las partes:** nombre de ambos agentes o inmobiliarias y su número de licencia o registro estatal.
2. **La propiedad:** dirección o clave de la propiedad y el nombre del agente listador.
3. **El cliente:** nombre del comprador (o arrendatario) que presentas, y la fecha en que lo registras.
4. **El reparto:** porcentaje o monto fijo, y sobre qué se calcula (por ejemplo, sobre el precio final de la operación), y si incluye o no IVA.
5. **Cuándo y cómo se paga:** por ejemplo, en la firma ante notario, por instrucción de pago en la escritura o por transferencia al día siguiente.
6. **Vigencia de la protección:** cuánto tiempo cuenta el registro del cliente si la compra se cierra meses después.
7. **Qué pasa si la operación se cae** y qué pasa si el cliente compra otra propiedad del mismo agente listador.
8. **Firmas y fecha** de ambos agentes.

## Firma electrónica: qué validez tiene

En México, el Código de Comercio reconoce la firma electrónica en actos de comercio. Una firma electrónica simple (por ejemplo, confirmar con un código enviado a tu teléfono) vale más cuanto mejor sea la evidencia de quién firmó, qué firmó y cuándo:

- **Integridad del texto:** una huella digital (hash) del documento demuestra que no se modificó después.
- **Sello de tiempo:** un sello de tiempo independiente demuestra la fecha y hora de la firma.
- **Constancia NOM-151:** la norma NOM-151-SCFI-2016 regula la conservación de mensajes de datos; una constancia emitida por un prestador de servicios de certificación acreditado refuerza la prueba en operaciones grandes.

Esta guía no es asesoría legal: para operaciones de alto valor revisa el convenio con tu abogado.

## Cómo lo hace Multilistado (gratis)

En Multilistado el «handshake de comisión» sigue este flujo:

1. Registras a tu cliente en la propiedad de otro agente con licencia y propones el reparto.
2. El agente listador acepta y **ambos firman electrónicamente** con un código a su teléfono. El texto del convenio queda sellado con su huella digital y un **sello de tiempo RFC 3161** gratuito.
3. Opcionalmente, cualquiera de los dos agrega una **constancia NOM-151** ($59 MXN por convenio).
4. El convenio avanza por etapas: aceptado, en promesa, cierre ante notario (se registra el precio y se calcula el monto) y pagado.
5. Si no te pagan, abres una disputa con un clic y te ayudamos a presentar la queja ante la asociación del agente o la autoridad estatal, con el convenio como prueba.

Cualquiera —incluido el notario— puede comprobar un convenio con su código en la página pública de verificación de convenios.

## Buenas prácticas

- Registra al cliente **antes** de la primera visita, no después de la oferta.
- Verifica que el otro agente tenga licencia vigente: [cómo verificar a un agente](/guias/como-verificar-agente-inmobiliario).
- Guarda todo en un solo lugar: convenio, visitas (con la [bitácora de visitas verificadas](/agentes/verificacion)) y correos.
- Pide al notario la instrucción de pago de comisiones con anticipación.

¿Aún no tienes cuenta? [Busca tu perfil en el padrón](/registro) o [regístrate con tu licencia](/portal/register).

## Preguntas frecuentes
### ¿Es válido un acuerdo de comisión por WhatsApp?
Un mensaje puede servir como indicio, pero es difícil de probar quién aceptó qué y cuándo. Un convenio escrito y firmado, con fecha, porcentaje, propiedad y cliente, es mucho más sólido.

### ¿Qué porcentaje se comparte normalmente?
No hay un porcentaje legal fijo; lo acuerdan los agentes. Lo importante es escribirlo: porcentaje o monto, sobre qué precio se calcula y cuándo se paga.

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Actualizado: 2026-09-30 · Autor: Equipo Multilistado · https://multilistado.mx/guias/comision-compartida-entre-agentes