# Análisis comparativo de mercado y presentación para el propietario

> Haz un CMA con comparables de todo el MLS y genera una presentación de 6 páginas con tu marca para captar la propiedad. Ilimitado, gratis y en PDF.

Con Multilistado preparas un **análisis comparativo de mercado (CMA)** para la propiedad que quieres captar y, con un clic, una **presentación para el propietario** de 6 páginas con tu marca, lista para enviar o imprimir en PDF. Llegas a la cita con comparables reales, un rango de precio sustentado y un plan de venta por escrito. Los CMA son ilimitados y gratis.

## Qué incluye el CMA

- **Propiedad a valuar:** eliges una de tus propiedades o capturas los datos a mano (tipo, venta o renta, colonia, m² construidos y de terreno, recámaras y baños).
- **Comparables de todo el MLS**, incluido el historial de ventas y rentas. Filtras por radio en kilómetros, meses desde el cierre, tamaño y si incluyes propiedades retiradas.
- **Tú decides qué cuenta:** desmarcas los comparables que no se parecen y recalculas.
- **Resultado:** rango sugerido (bajo, valor sugerido, alto), mediana de precio por m² construido y de terreno, y mediana de días en el mercado.
- **Estimado independiente** del motor de precios de Multilistado, con su error típico a la vista, como referencia. Tú pones el precio final.
- **Datos honestos:** el precio de cierre de otro agente solo se usa si él lo autorizó; si no, el comparable muestra su último precio de lista, marcado como tal.

Un CMA es una opinión de valor de mercado, no un avalúo. Para créditos o escrituras se necesita el avalúo de un perito valuador.

## La presentación para el propietario (6 páginas)

Desde un CMA guardado abres **«Presentación para el propietario»**. Usa el mismo enlace privado del CMA y se imprime en tamaño carta:

1. **Portada** con el nombre del propietario y, si es una de tus propiedades, su foto.
2. **Tu agente:** tu foto, inmobiliaria, licencia verificada contra el padrón oficial, propiedades activas y cierres en Multilistado.
3. **El mercado:** precios de la colonia, precio por m² y los comparables, con la fuente de cada dato. Son precios de lista de Multilistado y otros portales, no precios de cierre.
4. **El precio:** rango bajo, precio recomendado y rango alto, el estimado independiente, por qué conviene salir bien valuado, tiempo de venta en la zona y tus notas.
5. **Plan de marketing:** fotos mejoradas, plano con LiDAR, tour virtual 3D, video recorrido, difusión entre agentes verificados, visitas solo con compradores identificados, y publicación en web, app y redes.
6. **El proceso:** de la firma del contrato de comercialización (que puede firmarse con e.firma) a la firma ante notario, con el siguiente paso.

## Cómo hacerlo

1. En el portal entra a **CMA** y elige una de tus propiedades o captura los datos a mano.
2. Ajusta los filtros y pulsa «Buscar comparables».
3. Desmarca los que no se parezcan, recalcula y escribe tu precio recomendado.
4. Guarda el CMA con el nombre de tu cliente.
5. Abre la presentación, revísala e imprímela o guárdala en PDF. También puedes copiar el enlace y enviarlo por WhatsApp o correo.

## Después de enviarla

- Ves **cuántas veces abrió el cliente** el reporte y cuándo fue la última vez.
- **«Actualizar con datos de hoy»** recalcula el CMA si pasan semanas antes de que el propietario decida.
- **«Renovar enlace»** desactiva el enlace anterior si lo compartiste con quien no debía.

## Por qué te ayuda a captar

- El propietario ve números de su colonia, no una cifra de memoria.
- Explicas con datos por qué un precio alto al inicio suele terminar en rebajas.
- Muestras un plan concreto: lo que harás con su propiedad y en qué orden.
- Tu licencia verificada aparece en la segunda página.

## Consejos

- Elige comparables del mismo tipo y tamaño parecido, de preferencia cerrados en los últimos meses.
- Registra tus propios cierres: mejoran tus CMA y los de todo el MLS. Más en el [MLS gratis para agentes](/funciones/mls-gratis-para-agentes).
- Antes de la cita, prepara las [fotos mejoradas](/funciones/mejorar-fotos-inmobiliarias) y revisa el [plano con LiDAR](/funciones/plano-con-lidar) para hablar de lo que vas a entregar.
- Si el propietario solo quiere una cifra rápida, mándalo a la [estimación de precio](/funciones/estimacion-de-precio) y agenda la cita para el CMA completo.

¿Aún no tienes cuenta? [Regístrate con tu licencia](/portal/register).

## Cómo funciona, paso a paso
1. Elige una de tus propiedades o captura los datos a mano.
2. Busca comparables con radio, fecha de cierre y tamaño.
3. Desmarca los que no se parezcan y define tu precio recomendado.
4. Guarda el CMA con el nombre de tu cliente.
5. Abre la presentación de 6 páginas e imprímela o envíala.

## Preguntas frecuentes
### ¿Un CMA es un avalúo?
No. Es una opinión de valor de mercado. Para créditos o escrituras se requiere el avalúo de un perito valuador.

### ¿De dónde salen los comparables?
Del historial de ventas y rentas del MLS y de precios de lista de Multilistado y otros portales. El precio de cierre de otro agente solo se usa si él lo autorizó.

### ¿Cuántos CMA puedo hacer?
Ilimitados y gratis.

### ¿Cómo lo recibe el propietario?
Por un enlace privado que puedes mandar por WhatsApp o correo, o impreso en PDF. Ves cuántas veces lo abrió.

---
Página: https://multilistado.mx/funciones/presentacion-para-propietario-cma · Actualizado: 2026-10-28